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★屋主跟權釋的邂逅
我們以往都是以住宅裝修為主,這次接觸到投資客的個案,其實是因為熟客介紹,業主對我們的設計、用料與流程都有一定把握,也就將位於市中心的房子交給我們,規劃出三間房來轉售。

★屋主的需求與想法
投資客和住家著重的要點不同,住宅很重視細節,必須完全貼近居住者的生活所需;投資的裝修看重建材用料、設備等級跟空間的質感,提昇房子價值。而且這間房子位於敦化區,每坪單價不便宜,考量買家的貸款問題,業主希望我們在切分坪數時,要能符合政府在貸款上的坪數規定。

★設計理念與風格
我們的設計一直秉持從業主角度出發,在住宅案以空間生活者為核心,投資案當然也要替業主考量房子的轉售,幫他創造房價與提高成交率,怎麼做呢?分成兩塊來構想,從買方角度,我們採取最基礎的兩房規劃,有陽台,沒有菱菱角角的格局,替三間房創造採光與通風,建材與設備的品質要在標準之上;以賣方立場,用三間不同風格的房型來創造賣點,拉大看房的客群範圍,吸引不同喜好的買者,同時拿捏坪數切割的比例,讓三間坪數平均分配且達到貸款標準,避免未來買者無法貸款的困擾,幫業主的買賣擺脫房價限制。

★格局變更V.S.風格設計
我們在設計之初,已經將未來轉售買賣的想法納入設計,平面配置階段的坪數切割、格局劃分、隔間設定、採光條件等,每一處都是有用意的喔~全戶將近63坪,我們將格局打掉重做,平均分配坪數劃分出三間房,保留每一間的採光,盡量讓格局方正,同時秉持不過度裝修的原則,提高素材使用的質感,替每間房型設定各自的風格,只做基礎裝修如設備與櫃類規劃,其他以軟件、傢具來替空間加分,保留未來買家發揮的空間。

看平面圖的話,右邊長形格局是休閒溫馨風;左下角正方形格局的是古典風;最裡面那間是極簡風。每間房的格局動線沒有彎彎角角也都是正的(除了最底那間要順應屋型的斜角之外),因為我們認為只要平面切割得好,住起來就會舒服,空間看起來會更大;只要動線順暢住得就順暢,房子方正就不會覺得壓迫。只是每間房的分割無法完美,這時就要透過材質、動線與空間配置去化解格局的缺點,同時針對不同風格思索材質的運用,這一切都必須在平面配置時就納入思考的!

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四維路平面圖平配.jpg

★休閒溫馨風
這間屬於長形格局,客廳的窗外面是防火巷,光線亮度無法像另一側面向街道相比,也因無法大開窗而改以橫向拓寬,爭取採光。空間一樣以白牆為基底,色調設定以溫潤色系為主,拋光石英磚的地板多了天然紋路,藉由傢具的弧形線條帶出空間的圓潤度。

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加大次臥的窗並以滑推門做門片,如此一來便可引光進入客廳,彌補客廳採光的不足。

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在櫃體盡量簡化的原則下,收納櫃採不貼木皮的作法,融入牆面設計,配置了基本的收納機能卻仍使空間保持清爽。

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透過淺金峰大理石、茶鏡與木皮的切割,延伸牆面視覺,營造大器度的空間。

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色彩決定空間的表情,淺色的主臥背牆搭配溫潤木皮的系統櫃,營造舒服的氛圍。

★極簡風
我們用黑白色調與垂直線條拉出俐落的空間調性,僅以電視牆做風格焦點,其餘留白之處則透過深色傢具與白牆產生對比的美感,簡化空間的裝修,巧妙利用一塊俐落切割的大理石,加深空間質感。

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玄關櫃運用深色木皮、銀把手與墨鏡塑造簡單俐落的迎賓氣象。

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電視牆刻意將深金峰大理石以懸掛式手法搭配燈光,增加立體感,同時利用左右兩扇門片的對稱效果拉大牆面的視覺。

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收納以多功形式規劃,吧台身兼餐桌,底下是電器櫃;臥榻下的臥窗櫃則代替客廳電視櫃的收納功能。

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主臥的規劃利用牆面的幾何圖騰壁紙,搭配簡潔有型的床組,呈現乾淨又極具個性的空間。

★古典風
這三間房都各自有優缺點,這間的格局是最方正的,但採光也稍微不足,一般會將客廳放在有窗的地方,考量大門的位置與動線,若將臥房放在大門旁則會使玄關產生長廊,便將客廳規劃在房子內側,再透過材質運用來引光,以及材質的色調帶來明亮觀感。

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客廳區的採光不足,利用透光不透影的材質做門片帶入光線,浴室與主臥房門則使用明鏡增加光源折射。

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客廳主牆以斗櫃式的設計,帶入美式風格的氣息,下方的收納櫃與臥房衣櫃共用,滿足兩側的收納需求亦不需犧牲空間深度。

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美式古典的空間少不了大馬士革與大花的圖騰,除了使用壁紙達到風格設定,鍛鐵床架與傢具亦是臥房的風格營造重點。

★結案心得
投資客跟住宅的裝修案最大不同的地方,對於我們而言,是少了屋主的角色,少了一個累積情感的過程,居家個案從談圖、了解需求一直到進場施做,設計師跟屋主的關係是緊密結合的,我們要非常了解屋主,屋主對我們也要非常信任、放心。不過也不是說少了這一段,我們和這個案就沒有感情喔!住宅與投資買賣的需求不同,前期將規劃談妥後,業主就極為信賴地交給我們打理,有很大的發揮空間!因為這次的個案,讓我們了解投資客的想法。


創作者介紹

權釋室內居家設計/簡約風.現代風.休閒風.古典風.奢華風室內設計/北部.新竹.竹北.台中.高雄室內設計公司

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