★屋主跟權釋的邂逅
我們以往都是以住宅裝修為主，這次接觸到投資客的個案，其實是因為熟客介紹，業主對我們的設計、用料與流程都有一定把握，也就將位於市中心的房子交給我們，規劃出三間房來轉售。
★屋主的需求與想法
投資客和住家著重的要點不同，住宅很重視細節，必須完全貼近居住者的生活所需；投資的裝修看重建材用料、設備等級跟空間的質感，提昇房子價值。而且這間房子位於敦化區，每坪單價不便宜，考量買家的貸款問題，業主希望我們在切分坪數時，要能符合政府在貸款上的坪數規定。
★設計理念與風格
我們的設計一直秉持從業主角度出發，在住宅案以空間生活者為核心，投資案當然也要替業主考量房子的轉售，幫他創造房價與提高成交率，怎麼做呢？分成兩塊來構想，從買方角度，我們採取最基礎的兩房規劃，有陽台，沒有菱菱角角的格局，替三間房創造採光與通風，建材與設備的品質要在標準之上；以賣方立場，用三間不同風格的房型來創造賣點，拉大看房的客群範圍，吸引不同喜好的買者，同時拿捏坪數切割的比例，讓三間坪數平均分配且達到貸款標準，避免未來買者無法貸款的困擾，幫業主的買賣擺脫房價限制。
★格局變更V.S.風格設計
我們在設計之初，已經將未來轉售買賣的想法納入設計，平面配置階段的坪數切割、格局劃分、隔間設定、採光條件等，每一處都是有用意的喔～全戶將近63坪，我們將格局打掉重做，平均分配坪數劃分出三間房，保留每一間的採光，盡量讓格局方正，同時秉持不過度裝修的原則，提高素材使用的質感，替每間房型設定各自的風格，只做基礎裝修如設備與櫃類規劃，其他以軟件、傢具來替空間加分，保留未來買家發揮的空間。
看平面圖的話，右邊長形格局是休閒溫馨風；左下角正方形格局的是古典風；最裡面那間是極簡風。每間房的格局動線沒有彎彎角角也都是正的（除了最底那間要順應屋型的斜角之外），因為我們認為只要平面切割得好，住起來就會舒服，空間看起來會更大；只要動線順暢住得就順暢，房子方正就不會覺得壓迫。只是每間房的分割無法完美，這時就要透過材質、動線與空間配置去化解格局的缺點，同時針對不同風格思索材質的運用，這一切都必須在平面配置時就納入思考的！
★休閒溫馨風
這間屬於長形格局，客廳的窗外面是防火巷，光線亮度無法像另一側面向街道相比，也因無法大開窗而改以橫向拓寬，爭取採光。空間一樣以白牆為基底，色調設定以溫潤色系為主，拋光石英磚的地板多了天然紋路，藉由傢具的弧形線條帶出空間的圓潤度。
加大次臥的窗並以滑推門做門片，如此一來便可引光進入客廳，彌補客廳採光的不足。
在櫃體盡量簡化的原則下，收納櫃採不貼木皮的作法，融入牆面設計，配置了基本的收納機能卻仍使空間保持清爽。
透過淺金峰大理石、茶鏡與木皮的切割，延伸牆面視覺，營造大器度的空間。
色彩決定空間的表情，淺色的主臥背牆搭配溫潤木皮的系統櫃，營造舒服的氛圍。
★極簡風
我們用黑白色調與垂直線條拉出俐落的空間調性，僅以電視牆做風格焦點，其餘留白之處則透過深色傢具與白牆產生對比的美感，簡化空間的裝修，巧妙利用一塊俐落切割的大理石，加深空間質感。
玄關櫃運用深色木皮、銀把手與墨鏡塑造簡單俐落的迎賓氣象。
電視牆刻意將深金峰大理石以懸掛式手法搭配燈光，增加立體感，同時利用左右兩扇門片的對稱效果拉大牆面的視覺。
收納以多功形式規劃，吧台身兼餐桌，底下是電器櫃；臥榻下的臥窗櫃則代替客廳電視櫃的收納功能。
主臥的規劃利用牆面的幾何圖騰壁紙，搭配簡潔有型的床組，呈現乾淨又極具個性的空間。
★古典風
這三間房都各自有優缺點，這間的格局是最方正的，但採光也稍微不足，一般會將客廳放在有窗的地方，考量大門的位置與動線，若將臥房放在大門旁則會使玄關產生長廊，便將客廳規劃在房子內側，再透過材質運用來引光，以及材質的色調帶來明亮觀感。
客廳區的採光不足，利用透光不透影的材質做門片帶入光線，浴室與主臥房門則使用明鏡增加光源折射。
客廳主牆以斗櫃式的設計，帶入美式風格的氣息，下方的收納櫃與臥房衣櫃共用，滿足兩側的收納需求亦不需犧牲空間深度。
美式古典的空間少不了大馬士革與大花的圖騰，除了使用壁紙達到風格設定，鍛鐵床架與傢具亦是臥房的風格營造重點。
★結案心得
投資客跟住宅的裝修案最大不同的地方，對於我們而言，是少了屋主的角色，少了一個累積情感的過程，居家個案從談圖、了解需求一直到進場施做，設計師跟屋主的關係是緊密結合的，我們要非常了解屋主，屋主對我們也要非常信任、放心。不過也不是說少了這一段，我們和這個案就沒有感情喔！住宅與投資買賣的需求不同，前期將規劃談妥後，業主就極為信賴地交給我們打理，有很大的發揮空間！因為這次的個案，讓我們了解投資客的想法。
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